Datos del Banco Central indican que en 2025 se sumaron alrededor de 43.000 nuevos deudores hipotecarios, alcanzando un total de aproximadamente 180.000. Sin embargo, en los primeros meses de este año, las cifras fueron más modestas: 2.430 nuevos deudores en enero, 1.885 en febrero, 2.392 en marzo y 1.534 en abril.
Ante esta situación, resulta fundamental comparar las condiciones de financiamiento que ofrecen las distintas entidades bancarias, dado que las variaciones pueden influir notablemente en el costo total del crédito.
La recuperación del mercado inmobiliario que comenzó en 2024 se consolidó en 2025 gracias a la introducción de líneas de financiamiento a largo plazo, lo que permitió que miles de transacciones, que antes requerían años de ahorro, se materializaran a través de préstamos.
No obstante, el desafío actual es mantener esa recuperación. El Banco Nación desempeñó un papel protagónico en la etapa inicial, acumulando el 96% de las nuevas hipotecas en enero de 2026, para luego ver su participación reducirse a aproximadamente el 84% a medida que bancos privados comenzaron a ofrecer productos similares.
Para que el mercado siga creciendo de manera sostenida, se necesita una mayor competencia entre las entidades, ofreciendo alternativas diversas en tasas de interés, plazos y condiciones.
“Lo primero (y más importante) que uno tiene que mirar para elegir con qué banco sacar el crédito hipotecario es la tasa. Esta es el costo del dinero, y mientras más barato lo consiga, mejor”, comentó el economista Andrés Salinas.
Actualmente, las tasas nominales anuales (TNA) que ofrecen las principales entidades para créditos UVA son las siguientes:
– Banco Nación: 6,7%
– ICBC: 6,9%
– Banco Ciudad: 7,5%
– BBVA: 7,5%
– Credicoop: 8%
– Macro: 8,5%
– Banco del Sol: 9%
– Patagonia: 9,25%
– Banco Hipotecario: 9,5%
– Santander: 9,5%
– Galicia: 9,5%
– COMAFI: 9,5%
– Brubank: 12%
– Supervielle: 15%
Salinas subraya que el Banco Nación se distingue por ofrecer el costo financiero más bajo. “La mejor entidad en toda esta oleada de los créditos hipotecarios UVA es el BNA básicamente porque tiene la tasa más barata”, aseguró.
El especialista también sugiere prestar atención al lugar donde se perciben los salarios, ya que cobrar el sueldo en la entidad que otorga el crédito puede llevar a acceder a una tasa más baja. Por ejemplo, en el Banco Nación, esta tasa puede casi duplicarse si el solicitante no percibe sus haberes ahí.
Las diferencias en las tasas se reflejan en el valor de la cuota inicial. Una simulación de una vivienda de u$s 110.000 financiada con un crédito UVA muestra amplias brechas entre entidades. La primera cuota puede oscilar desde unos $ 955.000 en Banco Nación hasta más de $ 1.650.000 en Supervielle.
– Banco Nación: $ 955.335
– ICBC: $ 970.200
– Banco Ciudad: $ 1.015.478
– BBVA: $ 1.015.485
– Credicoop: $ 1.053.981
– Macro: $ 1.093.140
– Banco del Sol: $ 1.132.956
– Patagonia: $ 1.153.096
– Banco Hipotecario: $ 1.173.382
– Santander: $ 1.173.388
– Galicia: $ 1.173.391
– COMAFI: $ 1.173.395
– Brubank: $ 1.384.222
– Supervielle: $ 1.653.393
Esta comparación evidencia por qué la tasa no debe tomarse a la ligera. Para préstamos de 15 o 20 años, una diferencia al inicio puede resultar en cuotas considerablemente más altas.
Adicionalmente, algunas entidades establecen un ingreso mínimo para iniciar la evaluación crediticia:
– Brubank: $ 850.000
– Banco del Sol: $ 1.000.000
– ICBC: $ 1.400.000
– Santander: $ 2.240.000
– Credicoop: $ 3.500.000
– Supervielle: $ 5.000.000
– Banco Hipotecario: 2,2 SMVM
– BBVA: 4 SMVM
– Banco Nación: sin mínimo predeterminado
– Banco Ciudad: no informa un mínimo
– Macro: sin mínimo predeterminado
– Patagonia: sin mínimo predeterminado
– Galicia: sin mínimo predeterminado
– COMAFI: sin mínimo predeterminado
Para aquellos que no alcanzan el ingreso mínimo requeridos, la mayoría de las entidades permiten sumar ingresos de otras personas para mejorar la capacidad de pago, aunque las condiciones varían según cada banco. Algunas solo aceptan al cónyuge o concubino, como Santander, BBVA, Macro, Banco Hipotecario y Banco del Sol. Por su parte, Banco Nación admite a dos titulares y codeudores, mientras que Galicia permite sumar hasta tres familiares y COMAFI, hasta cuatro.
